工事監理のポイント

この例は在来工法の木造戸建て住宅について、設計図書に通常記載されている内容を前提として、数ある施工工程の中から特に重要な工事監理のポイントをまとめたものです。

工事監理全般

  • 建築主との工事監理実施計画の協議等

    • 工事監理実施計画の協議 ●
    •       
    • 工事監理実施計画書の作成 ●
    •       

  • 設計意図の把握等のための業務

    • 設計図書の確認
    • 設計図書の内容の精査 ▲

着工時の確認

  • 着工時の敷地、建物位置および高さ

    • 敷地形状、境界の確認 ●
    • 方位の確認
    • 前面道路中心線からの地盤面の高さ確認

  • 地耐力

    • データの出所の確認(設計図書に地盤調査書が無い場合)
    • 設計地耐力と実際の地耐力の確認 ▲
    • 試掘 ▲

基礎配筋時・基礎完了の確認

  • 地業

    • 地業、形状、寸法、配置の確認(特に設計図書に記載があるとき)

  • 基礎配筋

    • 基礎形状、寸法、配置の確認
    • 基礎配筋、床下換気口周り等の補強確認
    • 鉄筋、アンカーボルトの材質の確認
    • アンカーボルトの位置、本数の確認


  • 床下換気と床下防湿

    • 床下換気口又はこれに代わるものの確認
    • 床下防湿方法の確認

屋根過荷重が構造躯体にかかった時点の確認

  • 土台

    • アンカーボルトの緊結および継手等の確認
    • 土台の品質、樹種、形状、寸法の確認
    • 防腐、防蟻処理の確認

  • 耐力壁の壁量

    • 耐力壁の位置、長さ、規格の確認

  • 構造材(柱・横架材・小屋組等)

    • 品質、材種、形状、寸法の確認
    • 構造耐力上支障のある断面欠損の有無の確認


  • 筋違い等

    • 配置、品質、樹種、形状、寸法の確認
    • 構造耐力上支障のある断面欠損の有無の確認
    • 代替工法(構造用合板等)に場合の確認(設計書に記載のあるとき)

  • 接合方法(継手、仕口)

    • 接合部、継手、仕口の確認


  • 使用接合金物

    • 使用接合金物の確認


  • 構造用木材の含水率

    • 構造用木材の含水率の確認(設計書に記載のあるとき)


  • 高さの再確認

    • 道路斜線、隣地斜線、北側斜線の照合

仕上げ前の下地確認

  • 軒裏、外壁

    • 防火上の措置の確認


  • 壁体内の結露防止対策

    • 壁体内の結露防止対策の確認


  • 屋根(バルコニー)、外壁、防水、開口部、シーシング状況

    • 屋根(バルコニー)下地材料、形状の確認
    • 外壁、防水、開口部、シーシング状況の確認


  • 軸組の防腐、防蟻処理

    • 軸組の防腐、防蟻処理の確認

設備類の確認

  • 設備類

    • 排水管の排水状況の確認

    • 排気管の排気状況の確認(室内の煙突工事があるとき)

工事完了の確認

  • 開口部

    • 防火設備の種類の確認


  • シーリング状況

    • シーリング状況の確認


  • 設計内容の最終確認

    • 設計図書との照合


  • 不具合工事の有無

    • 不具合工事の有無の確認 ●


  • 項官公庁等の検査

    • 官公庁等の検査の立会い

工事監理業務完了手続き

  • 工事監理業務完了の手続き

    • 工事請負契約の目的物の引渡し・立会い ●

    • 工事監理報告書等の提出




▲ 特約業務     ● 建築主の立会、確認が望ましい項目