長期優良住宅建築等計画の認定について

長期優良住宅の普及に関する法律が平成21年6月4日に施行されました。

長期優良住宅とは

長期優良住宅とは、住宅で、構造・設備が長期にわたり使用できる構造等となっているものです。 長期優良住宅を認定する基準は次のとおりです。
  • 劣化対策:数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること
  • 耐震性:極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること
  • 維持管理・更新の容易性:構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理・更新を容易に行うために必要な措置が講じられていること
  • 可変性:居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること
  • バリアフリー性:将来のバリアフリー改修に対応できるよう共用廊下等に必要なスペースが確保されていること
  • 省エネルギー性:断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること
  • 住戸面積:良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること
  • 居住環境:良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること
  • 維持保全の方法:建築時から将来を見据えて、定期的な点検等に関する計画が策定されていること

長期優良住宅建築等計画の認定について

長期優良住宅建築等計画の認定は事前に申請し、認定をとることが必要です。(着工したものは認定をとることができません。) ※計画の認定審査手数料については、下表のとおりとなります。
区分 手数料の額
住宅を新築する場合 長期使用構造等適合証を添付する場合 一戸建ての住宅 15,000円
一戸建ての住宅以外の住宅 1棟当たりの戸数が5戸以下のもの 5,000円に総戸数を乗じて得た額
1棟当たりの戸数が5戸を超えるもの 4,000円に総戸数を乗じて得た額
住宅性能評価書を添付する場合 一戸建ての住宅 19,000円
一戸建ての住宅以外の住宅 1棟当たりの戸数が5戸以下のもの 12,000円に総戸数を乗じて得た額
1棟当たりの戸数が5戸を超えるもの 10,000円に総戸数を乗じて得た額
その他の場合 一戸建ての住宅 52,000円
一戸建ての住宅以外の住宅 1棟当たりの戸数が5戸以下のもの 24,000円に総戸数を乗じて得た額
1棟当たりの戸数が5戸を超えるもの 19,000円に総戸数を乗じて得た額
住宅を増築し、又は改築する場合 長期使用構造等適合証を添付する場合 一戸建ての住宅 22,000円
一戸建ての住宅以外の住宅 1棟当たりの戸数が5戸以下のもの 7,000円に総戸数を乗じて得た額
1棟当たりの戸数が5戸を超えるもの 6,000円に総戸数を乗じて得た額
その他の場合 一戸建ての住宅 76,000円
一戸建ての住宅以外の住宅 1棟当たりの戸数が5戸以下のもの 35,000円に総戸数を乗じて得た額
1棟当たりの戸数が5戸を超えるもの 28,000円に総戸数を乗じて得た額

(計画の変更に関する認定の場合)
区分 手数料の額
住宅を新築する場合 長期使用構造等適合証を添付する場合 一戸建ての住宅 12,000円
一戸建ての住宅以外の住宅 1棟当たりの戸数が5戸以下のもの 4,000円に総戸数を乗じて得た額
1棟当たりの戸数が5戸を超えるもの 3,000円に総戸数を乗じて得た額
住宅性能評価書を添付する場合 一戸建ての住宅 14,000円
一戸建ての住宅以外の住宅 1棟当たりの戸数が5戸以下のもの 8,000円に総戸数を乗じて得た額
1棟当たりの戸数が5戸を超えるもの 6,000円に総戸数を乗じて得た額
その他の場合 一戸建ての住宅 31,000円
一戸建ての住宅以外の住宅 1棟当たりの戸数が5戸以下のもの 13,000円に総戸数を乗じて得た額
1棟当たりの戸数が5戸を超えるもの 11,000円に総戸数を乗じて得た額
住宅を増築し、又は改築する場合 長期使用構造等適合証を添付する場合 一戸建ての住宅 17,000円
一戸建ての住宅以外の住宅 1棟当たりの戸数が5戸以下のもの 6,000円に総戸数を乗じて得た額
1棟当たりの戸数が5戸を超えるもの 5,000円に総戸数を乗じて得た額
その他の場合 一戸建ての住宅 44,000円
一戸建ての住宅以外の住宅 1棟当たりの戸数が5戸以下のもの 20,000円に総戸数を乗じて得た額
1棟当たりの戸数が5戸を超えるもの 16,000円に総戸数を乗じて得た額

長期優良住宅の居住環境の維持及び向上に関し適用する認定基準について

法6条第1項第3号の基準について、都市計画施設の区域内に建築される建築物、地区計画区域内の基準に適合しない建築物、景観計画に適合しないものを認定しないこととしました。詳しくは『長期優良住宅の普及の促進に関する法律第6条第1項第3号に規定する居住環境基準について』をご覧ください。

長期優良住宅の税制優遇について

長期優良住宅に関する固定資産税の優遇制度及び申請については、三島市資産税課にお問い合わせください。

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