三島駅南口西街区再開発事業

本事業は三島駅南口広域観光交流拠点整備事業に移行しています

地区の概要

地区の現状
西街区(西側から)
街区西側から
西街区(東側から)
街区東側から
西街区(全景)
街区全景
西街区区域図
区域図

地区の目的
 三島駅周辺地区は、駅周辺にふさわしい都市機能への更新や、住環境の改善、既存商店街の活性化、さらには災害に強いまちづくりを進めて行くことが必要です。また、広域交通結結節点である三島駅のポテンシャルを十分に発揮し、今後のまちづくりにおいて活力やにぎわいの創出に資する広域交流拠点を形成することが求められています。
 南口周辺地区は、高次都市機能を備えたフロントエリアとして、駅前に人の流れをつくり、街中への回遊性を高め、経済波及効果をもたらす駅前の顔づくりを目的として、三島市土地開発公社保有用地を種地に、隣接する地権者と一体となって再開発構想を立て、各エリアの機能分担を踏まえながら、事業化を図ることとしています。このうち、西街区においては、三島駅周辺グランドデザインの中で、ガーデンシティのフロントとして広域観光情報発信拠点を整備していく方向性が示されています。また、土地利用方策や導入機能を検討するにあたっては、東街区との役割分担と有機的な連携を図っていく必要があります。


地区の概況
所在地 三島市一番町
街区面積・建築敷地面積 約0.55ha
地域地区 ○用途地域
・商業地域(民有地) 建ぺい率:80% 基準容積率:400%
・近隣商業地域(公社用地) 建ぺい率:80% 基準容積率:200%
○準防火地域

「まちづくり」における事業の位置づけ

<総合計画>
 市の最上位に位置するまちづくりの計画である「第4次三島市総合計画」において、主要事業として位置付けられています。

 ・第4次三島市総合計画(H23-32)

<都市計画>
 三島市全域に係る都市計画の基本方針を定めた「第2次三島市都市計画マスタープラン」において、整備プログラムとして位置づけられています。
 また、地区レベルのきめ細かなまちづくりのルールを定める「地区計画(三島駅南口周辺地区計画)」においては、広域交通結節点という立地条件を生かし、高次都市機能の集積を図るとともに、土地利用の高度化を推進していくこととしています。

 ・第2次三島市都市計画マスタープラン(H23-32)
 ・地区計画

<三島駅周辺グランドデザイン>
 平成24年3月、三島市では、団体ヒアリングやパブリックコメントの実施など、市民ニーズを把握し意見を伺う中で、今後の三島駅周辺のまちづくりのビジョンを示す「三島駅周辺グランドデザイン」を策定しました。 この中で、三島駅南口西街区は、ガーデンシティの拠点となる広域観光情報発信拠点として整備していく方向性が示されています。

 ・三島駅周辺グランドデザイン(H24.3策定)

事業の経過


年度 内容
昭和62年度 駅南地区再生計画調査(37ha)
※三島駅前再開発の検討を開始
平成 5 年度 東駿河湾都市圏パーソントリップ調査(~5年度)
※将来交通需要増加が見込まれ、小山三軒家線の4車線化が必要となった
三島駅前地区地下水等環境影響調査(5~6年度)
平成 9 年度 再開発事業用地として国鉄清算事業団から用地払下げ
東街区市街地再開発事業施設検討資料作成
※小山三軒家線の4車線化を含む都市計画決定を目指したが、平成10年に断念。
平成18年度 東駿河湾都市圏パーソントリップ調査(16~18年度)
※将来人口・交通量が減少し、小山三軒家線の現況2車線での整備が可能となった
平成21年度 勉強会の開催(~23年度)
平成22年度 基本構想づくりに向けた調査・検討(~23年度)
権利者の合意形成に向けた取り組み(~24年度)
平成23年度 基本計画案の作成
平成24年度 三島駅南口西街区市街地再開発推進協議会の設立
※導入機能を含む基本計画や事業計画を検討、個別ヒアリングなどを実施したが、権利者全員の合意が得られず、計画していた施設建設が困難となり、当時の計画案の中止を決定
平成25年度~ 権利者の意見聴取、整備手法等の研究
平成28年度 事業手法の転換
※三島市土地開発公社所有地と民有地を一体で市街地再開発事業等により整備する手法から、公社所有地単独利用での民間開発による事業手法に転換
※本事業を「三島駅南口広域観光交流拠点整備事業」に移行
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事業手法の転換について

平成28年5月27日 定例記者会見 発表資料     参考資料