再開発事業について

事業の目的

~何のために行う事業か?~
 市街地内の老朽木造建築物が密集している地区等において、細分化された敷地の統合、不燃化された共同建築物の建築などを行うことにより、都市における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り、快適で安全な都市環境を創造するための事業です。
 都市再開発法に基づく法定の「市街地再開発事業」と民間主導型の任意の再開発事業である「優良建築物等整備事業」が代表的な事業手法です。

市街地再開発事業とは

 都市の再開発について、街路などの公共施設、建築敷地、建築物を一体的に整備する総合的な手法です。円滑な事業の推進のため、都市再開発法に基づく市街地再開発事業の多くは、地方公共団体が街づくりの概要を都市計画に定め、都市計画事業として行われます。
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<事業のしくみ>
・敷地を共同化し、高度利用することにより、街路などの公共施設用地を生み出します。
・従前の権利者の権利は、原則として等価で新しい再開発ビルの床に置き換えられます。(権利床)
・高度利用で新たに生み出された床(保留床)を処分し事業費に充てます。
【市街地再開発事業のイメージ】

市街地再開発事業イメージ
【事業収支のイメージ】事業収支のイメージ

詳しくは国土交通省のホームページをご覧ください

優良建築物等整備事業とは

 優良建築物等整備事業は、市街地の環境改善に資する任意の民間再開発事業に対して補助を行う制度です。具体的には、建築物の共同部分の整備等の費用の一部を市が補助することにより、敷地の共同化や土地の高度利用を通じた防災施設や空間の整備、住宅の供給、にぎわいを創出する機能の導入といった、まちづくりにふさわしい建築物への誘導を図ります。
 この事業は、都市計画決定などの法的手続きをする必要がなく、一般的に市街地再開発事業よりも迅速かつ効率的に事業を進めることができます。
詳しくは国土交通省ホームページをご覧ください

三島市内の事業

<現在 事業化を進めている事業>
 ○三島駅南口再開発事業
【概要】
 三島駅南口地区は、長年にわたり拠点整備が求められてきました。
 平成24年3月に策定した三島駅周辺グランドデザインの枠組みを踏まえ、東街区はスマートウエルネスシティのフロント、西街区はガーデンシティのフロントとして東西街区の役割分担と有機的な連携を図りながら、都市の再構築を進めることとしています。
 現在、暫定駐車場として利用している三島市土地開発公社所有地を活用して、東街区は隣接する地権者と準備組合を設立し、市街地再開発事業での広域健康医療拠点の整備に向けた取り組みを進めています。南口の西側は、民間活力を生かし広域観光交流拠点を整備していきます。
・三島駅南口東街区再開発事業の詳細はこちら
・三島駅南口広域観光交流拠点整備事業の詳細はこちら
【区域図】
三島駅南口周辺の開発区域図


三島駅周辺グランドデザイン
西街区 東街区
ガーデンシティ ロゴ スマートウエルネス ロゴ
多くの観光客が集い、にぎわいが創出されるガーデンシティの拠点となる広域観光情報発信拠点として整備 スマートウエルネスシティの拠点として、人々が集い、にぎわいが創出され、市民生活や文化の質の向上につながる、広域健康医療拠点を整備


<完了した事業>
○三島本町地区優良建築物等整備事業(平成14~16年度)