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昨年11月に古い住宅を取り壊して有料駐車場にしたところ、今年の固定資産税が高くなりましたが、なぜですか。
住宅用地の減額適用が受けられなくなったことによるものです。
住宅の建っている土地は、税額計算する際に住宅用地として減額する特例があります。
この特例は、毎年、1月1日現在の土地の利用状況によって決まりますが、今年の1月1日現在は、駐車場となったため、住宅用地の減額適用が受けられなくなったことによるものです。
(駐車場の有料・無料の違いは、固定資産税には関係しません。)
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 200平方メートル以下の住宅用地 | 評価額×6分の1 | 評価額×3分の1 | |
| 200平方メートルより大きい住宅用地 | 200平方メートル分 | 評価額×6分の1 | 評価額×3分の1 |
| 200平方メートルを超える分（床面積の10倍まで） | 評価額×3分の1 | 評価額×3分の2 | |
| 住宅の建っていない土地 | 特例なし | 特例なし | |
【参考】 都市計画税とは
市街化区域の土地・家屋に対して、100分の0.3の税率で課税されます。
償却資産には、都市計画税は課税されません。
