地価が下落しているのに、土地の税額が上がるのはどうしてですか。

次のとおりです。

土地の価格は平成5年度以前には地価公示価格よりもかなり低い水準にあったのですが、平成6年度の評価替えで全国的に地価公示価格の公的土地評価との均衡を図るために地価公示価格の7割を目途に評価することになりました。
課税標準額においては、税額が急激に増加することのないように除々に評価に近づけていく負担調整措置がとられています。
すなわち、地価の動向に関わりなく、負担水準が高い土地については税負担を引き下げるか、または据置き、負担水準が低い土地についてはなだらかに税負担を引き上げていきます。
したがって、地価が下落しているのに土地の税額が上がっているのは、負担水準が低い土地になります。