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「西間門新谷線沿線産業用地」のご案内
首都圏へ好アクセス、富士の恵みと未来を創る新たな産業拠点
コンセプト・ビジョン
三島市では、東名・新東名高速道路や東海道新幹線などの広域交通の飛躍的な利便性を最大限に活かし、富士山の豊かな自然環境と調和した新たな産業集積を目指しています。
【想定する分野・業種】
成長ものづくり（食品 光・電子技術 航空宇宙 CNF 次世代自動車関 連等）、農林水産、デジタル、ヘルスケア産業の各分野の製造業及 び物流関連等の地域を牽引する企業
「西間門新谷線沿線産業用地」は、地域とともに持続的に成長・発展を目指す企業の皆様の立地を 全面的に歓迎し、最適なビジネス環境と手厚い支援体制で企業立地を強力に推進してまいります。
1 用地の概要・基本スペック（土地仕様 & インフラ）
⑴ 産業用地の全体概要・区画計画
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本用地は全体面積約6haを想定しており、使いやすい約1ha×6区画として計画しています。 企業の事業規模やご要望に応じ、複数区画（2 区画以上の連続利用等）を合わせた一体利用のご相談にも柔軟に対応いたします。 |
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⑵ 土地仕様（スペック）
| 所在地 | 静岡県三島市新谷 |
| 指定用途地域等 |
市街化調整区域（一部農用地区域あり） ※地区計画により立地する企業の業種、建築物の用途・高さ等の規制を予定。 ※埋蔵文化財包蔵地なし |
| 敷地面積 | 全体面積：約6ha / 分譲想定：約1ha×6区画（区画の統合・調整は応相談） |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 200% |
| 地目・地質 |
主に田（周辺ボーリングデータあり。地盤状況の確認が可能） |
| 分譲・賃貸価格 | 未定（地権者との交渉および協議による） |
| 接道環境 |
幹線道路「西間門新谷線」に接道（前面道路）。片側2車線（幅員25m・中央分離帯あり。交差点あり）。 |
| その他 | 一部用地に地役権設定による建築制限あり |
⑶ インフラ整備環境
| 上水道・地下水 |
【上水道】接続可能（口径 75mm 管） 【地下水】利用可能。※「黄瀬川地域地下水利用対策協議会」の自主規制制限あり （吐出口径 80mm 以下、1 日最大採取量 1,000立方メートル以下、周辺地下水利用者の同 意取得、協議会への事前届出が必要） |
| 排水処理 |
【下水道】公共下水道へ接続可能（一部合併浄化槽対応）。 【河川放流】下流河川の流下能力は 1 年確率降雨強度に対応。 |
| 電力供給 | 【電力】東京電力。供給可能量は区域全体で約 2,000kW（2026 年 8 月時点）。 ※1 件あたり 2,000kW を超過する場合やエリア全体で 2,000kW を大きく超える需要 が発生する場合は、配電線の増強や特別高圧での対応等について要相談。 |
| 通信環境 | 【通信】NTT 西日本と光ファイバー回線の引き込みに向けて協議中。 |
| ガス供給 | 【都市ガス】国道 136 号に都市ガス中圧管あり。静岡ガスと引き込みについて協議中。 |
2 スケジュール & 交通アクセス・立地環境
⑴ 想定スケジュール（最短プロセス）
| 2028年 3月 | 西間門新谷線完成予定（片側1車線暫定供用開始） |
| 2028年 4月〜 |
産業用地造成工事着工可能（最短） 立地企業による建築工事着工 |
| 2030年 | 施設完成・操業開始（最短目標） |
※進捗状況や各種許認可・地権者協議によりスケジュールが前後する場合があります。
⑵ 立地環境・広域交通アクセス
| 高速道路・主要国道 |
・東名高速道路「沼津 IC」：約 9 km（車で約 18 分） ・新東名高速道路「長泉沼津 IC」：約 12 km（車で約 17 分） ・国道 1 号：約 1.4 km（車で約 3 分） ・国道 136 号：至近 |
| 主要都市へのアクセス |
・東京 IC まで：約 100 km（高速道路利用で快適アクセス） ・吹田 IC（大阪方面）まで：約 370 km |
| 鉄道・新幹線・主要駅 |
・JR 東海道新幹線 / 東海道本線「三島駅」：約 3.5 km（車で約 12 分） ※東京駅まで新幹線「ひかり」「こだま」で約 45〜55 分と首都圏通勤・日帰り出張も至便 |
| 周辺環境・既立地企業 |
・周辺は豊かな農地が広がり、既存宅地が点在する落ち着いた環境 ・区域内既立地企業：植物工場、リサイクル工場等 |
3 地域未来投資促進法 & 企業立地支援制度・優遇措置
⑴ 地域未来投資促進法の適用
本地区は「地域経済牽引事業の促進による地域の成長発展の基盤強化に関する法律（地域未来投資促進法」 の適用を受けることを前提として開発を進めております。進出を希望される企業様は、県の基本計画に基づき「地域経済牽引事業計画」を作成し、静岡県知事の承認を受けることで、国の課税特例（特別償却や税額控除）や金融支援、各種優遇措置を活用することが可能となります。
⑵ 三島市 企業立地支援制度（補助金制度）
| 補助区分 | 補助率・助成額 | 限度額・備考 | |
|---|---|---|---|
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三島市企業立地 事業費補助金 (要事前エントリー) |
用地取得補助 （土地） |
最大 30 % ※標準 20% |
最大 3 億円 ※標準 2 億円 |
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新規雇用補助 （雇用） |
三島市民の新規雇用増 正社員 1 人あたり 100 万円 |
市内在住者の雇用創出を強力に支援 | |
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静岡県新規産業立地 事業費補助金 (要事前エントリー) |
建物・機械設備補助 （設備投資） |
最大 15 % ※標準 ・県内初進出企業 10% ・県内企業 5% |
最大 15 億円 ※標準 ・県内初進出企業 10 億円 ・県内企業 5 億円 ★大型投資に対応した充実の補助制度 |
⑶ 税制・金融上の優遇措置
地域未来投資促進法に基づく「地域経済牽引事業計画」の静岡県知事の承認後に、次の優遇措置が受けられます。
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設備投資に対する国税の減税措置 （要事前エントリー） |
法人税等の特別償却 最大 50% または 税額控除 最大 6% |
| 日本政策金融公庫からの融資制度 |
固定金利での融資貸付（貸付限度額 7.2 億円） 金利引き下げ 最大 △0.9%（各種適用条件あり） |
| 信用保証協会による債務保証 | 通常の保証限度額とは「別枠」で信用保証協会による保証が利用可能 |
4 人材確保・防災リスク・生活環境
⑴ 労働力確保・教育機関ネットワーク
【東駿河湾圏域：約 45 万人の充実した労働力人口圏】
三島市（10.2 万人）、沼津市（18.2 万人）、長泉町（4.3 万人）、裾野市（4.8 万人）、函南町（3.6 万人）、 清水町（3.1 万人）と隣接し、広域からの円滑な人材採用が可能です。
| ものづくり・エンジニア人材 |
・沼津工業高等専門学校（沼津市） ・静岡県立工科短期大学校 沼津キャンパス（沼津市） |
| 国際・デジタル・IT・ビジネ ス人材 |
・日本大学 国際関係学部（三島市） ・沼津情報・ビジネス専門学校（沼津市） |
| 高度専門・ヘルスケア人材 |
・順天堂大学 保健看護学部（三島市） ・総合研究大学院大学 遺伝学専攻 / 国立遺伝学研究所（三島市） ・東都大学 沼津ヒューマンケア学部 看護学科（沼津市） |
⑵ 防災・安全面のリスク評価（事業継続性：BCP）
| 地震想定 | 想定最大震度 6 強（強固な施設設計で対応可能） |
| 液状化リスク | 液状化は「ほとんどなし、被害なし」の想定（静岡県第4次地震被害想定） |
| 津波リスク | 影響なし |
| 浸水想定区域 |
一部浸水想定区域あり （最大浸水深 0.5m 未満、一部 0.5〜3.0m。適切な嵩上げ等 の防災対策を実施予定） |
| 土砂災害リスク | なし（平坦地に位置するため土砂災害警戒区域等の該当なし） |
⑶ 充実した生活環境・定着率向上支援
・【富士山の湧水と住みやすさ】「水の都」と呼ばれる綺麗な自然環境と、コンパクトで歩きやすい魅力的な街並み。
・【首都圏への通勤・アクセス】新幹線で東京まで約 45～55 分と、首都圏との二拠点生活や快適な通勤が可能。
・【手厚い子育て・移住支援制度】従業員とそのご家族の定着を後押しする多彩な支援策を展開：
1 こども医療費助成（高校生世代まで医療費無料）
2 みしまっ子すくすく祝金（第1子: 1万円、第2子: 5万円、第3子以降: 15万円）
3 保育料の独自軽減（子の年齢を問わず、第2子半額、第3子以降無料）
4 住宅取得・移住補助金（若年世帯や子育て世帯が市内に住宅を購入・新築・リフォームする際の費用助成）
「シティブランド・ランキング住みよい街 2025（日経BP総合研究所）」
静岡県内で唯一「トップ30」にランクイン（全国28位・静岡県内1位）
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